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選擇在希臘購房移民值得嗎?希臘黃金簽證的特點

希臘房產指數

希臘購房移民是希臘黃金簽證的一種移民項目,為何要選擇希臘,希臘的房產是否值得投資呢?如果是自主,希臘是個非常適合生活的地方,希臘位于地中海,有著宜人 的氣候,巴爾干半島是著名的旅游勝地,且有著悠久的歷史文化。如果是投資升值,且看以下數據:

在新冠病毒全球大流行后,據相關數據顯示,2020年1-9月底,希臘從海外吸引用于房地產項目的投資僅為5.93億歐元,與2019年同期10.3億歐元相比大幅減少。

但是在新冠疫情的壓力之下,希臘各地的房價和租金反而都有了相當大的增長,在阿提卡和塞薩洛尼基大約80%的地區都呈現不同程度的漲幅,但也出現了某些例外情況。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地區,租金出現了小幅下挫。

目前在首都雅典,81.2%的地區房價上漲,14.5%的地區出現下降,4.3%的地區維持不變。房價最高的地區是菲洛泰Filothei(3440歐元/平方米)和索尼奧Sounio(2562歐元/平方米)。在塞薩洛尼基,82%的地區價格上漲,14%的地區價格下跌,4%的地區價格不變。其中,維桑蒂奧Vyzantio(1750歐元/平方米)和多薩Doxa(1666歐元/平方米)的要價最高。

就出租率而言,阿提卡71.8%的地區出租率上升,23.9%的地區下降,4.3%的地區出租率保持不變。塞薩洛尼基86.8%的地區出租率上升,7.9%的地區出租率下降,5.3%的地區沒有變化。

總體來說,希臘房地產市場在2020年仍保持積極的增長勢頭。


希臘黃金簽證專屬服務部門

自3月1日起,新成立的“黃金簽證”專屬服務部將正式開通業務。該部門將專門負責處理第三國公民的投資永居(黃金簽證)申請事宜,解決長期積壓的永居申請問題,增強希臘黃金簽證項目的吸引力。

具體而言,可以在該專屬服務部門申請黃金居留許可的第三國公民及其家庭成員分為兩大類:

A)在希臘境內從事相關投資活動(根據現行第4251/2014號法律第16條的規定);

B)房地產所有人(根據現行第4251/2014號法律第20B條的規定)。

此次希臘特別設立“黃金簽證”專屬服務部,也正面表明希臘希望吸引投資的進入和對移民開放的態度,相信隨著該專屬服務部門的成立,將會大大提高希臘永居卡審批效率,未來投資者移民希臘將更加便利。


希臘購房移民

購房移民的法案支持:

2012年底,希臘政府推出“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產獲取身份。

2015年7月,再次更新法案,只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產項目,即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”,一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女(21歲以下)都可以申請。只要持有所購買的房產便可維持身份,永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起,所有通過購買希臘房產申請希臘永久居留的投資者,都將獲得為期5年的永久居留卡,一改過去護照貼簽的形式!

購房移民的條件:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家。


希臘黃金簽證的優點

希臘黃金簽證的主要優勢體現在以下幾個方面:

1、前往27個歐盟國家的免簽證旅行。如果您是希臘的合法居民,您將無需簽證即可在申根地區旅行。該條款還包括前往瑞士,列支敦士登,挪威和冰島的免簽證旅行。

2、它是永久的。希臘政府給予您的住所沒有任何限制。您有五年的居留權,但只要您維持最低限度的投資,就可以續簽。

3、沒有居住要求。在黃金簽證居留申請之前或期間,甚至在獲得居留許可之后,都不必在希臘居住。

4、這不是您的捐贈。您不會被要求簡單地將錢捐給現金短缺的政府。這意味著您將保留為換取您的住所而進行的投資的所有權利,并將能夠完全控制它。

5、一流的生活水平。希臘的生活水平可與美國媲美。它擁有扎實的教育體系,可靠的醫療設施以及一些歐洲最低的犯罪率。

6、您無需支付希臘稅。您可以是希臘的居民,如果您一年至少居住183天,則無需繳稅。但是,您將有責任為從希臘獲得的收入納稅,而房地產的租金收入稅率為11%-33%。

7、申請入籍。如果您在希臘居住了7年并且是納稅居民,那么您就有資格申請獲得希臘國籍。這將帶來更多的好處,即不僅能夠前往歐盟,而且還能在任何地方生活和工作。

海外投資有風險,在選擇希臘的房產進行投資時,對于房源的考察一定要做到位,畢竟不是所有的房源都是有升值空間和價值的。


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